เช็กลิสต์ตรวจรับพื้นที่คืนสภาพก่อนส่งมอบเจ้าของอาคาร

ขั้นตอนสุดท้ายของงานคืนสภาพพื้นที่เช่าคือการตรวจรับร่วมกับเจ้าของอาคารหรือฝ่ายบริหารอาคาร ซึ่งหากตรวจพบจุดบกพร่องอาจทำให้ต้องแก้ไขเพิ่มเติมและล่าช้ากว่ากำหนดคืนกุญแจ

บทความนี้รวบรวมเช็กลิสต์หลักที่ผู้เช่าควรตรวจสอบก่อนนัดหมายตรวจรับจริง เพื่อให้มั่นใจว่าพื้นที่ผ่านมาตรฐานและลดความเสี่ยงในการถูกหักเงินประกันสัญญาเช่า

ขอบเขตงานคืนสภาพ เช็กลิสต์ตรวจรับ

ทีมงาน MAKEGOOD ดำเนินงานครบวงจรในหัวข้อต่อไปนี้ ครอบคลุมตั้งแต่การรื้อถอนจนถึงการส่งมอบพื้นที่ให้พร้อมตรวจรับ:

• ผนังทุกด้านไม่มีรอยเจาะ รอยกาว หรือคราบสีเดิมหลงเหลือ
• ฝ้าเพดานเรียบร้อย ไม่มีรอยต่อหรือช่องว่างจากอุปกรณ์เดิม
• พื้นสะอาด ไม่มีคราบกาวหรือรอยแตกร้าวจากการรื้อถอน
• ระบบไฟฟ้ากลับสู่มาตรฐานเดิม ไม่มีสายไฟตกค้าง
• ไม่มีเศษวัสดุหรือขยะก่อสร้างหลงเหลือในพื้นที่และทางเดิน

ขั้นตอนการทำงาน

ทีมงานเข้าสำรวจหน้างานจริงเพื่อประเมินปริมาณงานและวางแผนก่อนเริ่มทำงานทุกครั้ง โดยมีขั้นตอนหลักดังนี้

1. สำรวจหน้างานและประเมินราคา

ทีมงานเข้าตรวจสอบพื้นที่จริง วัดขนาด และตรวจสอบส่วนต่อเติมทั้งหมด เพื่อเสนอราคาที่ตรงกับปริมาณงานจริง ไม่มีค่าใช้จ่ายแอบแฝง

2. ขออนุญาตและเตรียมพื้นที่

จัดเตรียมเอกสารขออนุญาตทำงานตามระเบียบอาคาร ติดตั้งผ้าใบกั้นเขตป้องกันฝุ่นและเสียง ก่อนเริ่มลงมือรื้อถอน

3. ดำเนินการรื้อถอนและซ่อมแซม

ทีมช่างเฉพาะทางลงมือรื้อถอนตามขอบเขตงานที่ตกลงไว้ พร้อมซ่อมแซมผิวพื้น ผนัง และระบบต่างๆ ให้กลับสู่สภาพเดิม

4. ทำความสะอาดและตรวจสอบความเรียบร้อย

ขนย้ายเศษวัสดุออกจากพื้นที่ ทำความสะอาดทุกจุด และตรวจสอบตามเช็กลิสต์ก่อนนัดหมายส่งมอบพื้นที่จริง

5. ส่งมอบพื้นที่และตรวจรับ

เดินตรวจพื้นที่ร่วมกับผู้เช่าหรือฝ่ายบริหารอาคาร พร้อมแก้ไขจุดที่ตรวจพบทันทีจนกว่าจะผ่านการตรวจรับ

ปัจจัยที่มีผลต่อราคางานเช็กลิสต์ตรวจรับ

ราคางานคืนสภาพพื้นที่เช่าขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย ทีมงานจึงแนะนำให้สำรวจหน้างานจริงก่อนเสนอราคาทุกครั้ง โดยปัจจัยหลักได้แก่

• จำนวนจุดที่ต้องแก้ไขก่อนนัดตรวจรับจริง
• มาตรฐานการตรวจรับเฉพาะของแต่ละอาคาร
• ความจำเป็นในการถ่ายภาพและจัดทำรายงานก่อน-หลัง
• กำหนดเวลานัดหมายตรวจรับกับฝ่ายบริหารอาคาร

คำถามที่พบบ่อย

บทความที่เกี่ยวข้อง