รับคืนสภาพพื้นที่เช่าสำนักงาน (Office Makegood) ครบวงจร

เมื่อสัญญาเช่าสำนักงานสิ้นสุดลง ผู้เช่าส่วนใหญ่มีหน้าที่ต้อง “คืนสภาพพื้นที่” ให้กลับไปเหมือนสภาพเดิมก่อนเข้าใช้งาน หรือตามเงื่อนไขที่ระบุไว้ในสัญญา ซึ่งงานนี้เรียกกันในวงการอสังหาริมทรัพย์ว่า Makegood หรือรับคืนสภาพพื้นที่เช่า

ทีมงานของเรารับผิดชอบงานคืนสภาพพื้นที่สำนักงานทั้งระบบ ตั้งแต่การรื้อผนังกั้นห้อง ฝ้าเพดาน พื้นปูทับ ระบบไฟฟ้าและสายสัญญาณที่ต่อเติมเพิ่มเติม ไปจนถึงการทาสีผนังใหม่ ทำความสะอาด และขนย้ายเศษวัสดุออกจากอาคาร เพื่อให้พื้นที่พร้อมส่งมอบคืนเจ้าของอาคารตามกำหนดเวลาในสัญญา

ขอบเขตงานคืนสภาพ พื้นที่สำนักงาน

ทีมงาน MAKEGOOD ดำเนินงานครบวงจรในหัวข้อต่อไปนี้ ครอบคลุมตั้งแต่การรื้อถอนจนถึงการส่งมอบพื้นที่ให้พร้อมตรวจรับ:

• รื้อผนังกั้นห้องยิปซัม ผนังกระจก และประตูที่ต่อเติมเพิ่มเติม
• รื้อฝ้าเพดานฝ้าทีบาร์ ฝ้าฉาบเรียบ และโครงคร่าวที่ติดตั้งเพิ่ม
• รื้อถอนระบบไฟฟ้า สายแลน สาย CCTV ที่เดินเพิ่มนอกแบบเดิม
• รื้อพื้นปูทับ พรมไทล์ ไวนิล และซ่อมพื้นคอนกรีตให้เรียบเสมอ
• ทาสีผนังใหม่ทั้งหมดให้เป็นสีมาตรฐานอาคารหรือสีเดิมตามสัญญา
• ขนย้ายเศษวัสดุ เฟอร์นิเจอร์ และทำความสะอาดพื้นที่ก่อนส่งมอบ

ขั้นตอนการทำงาน

ทีมงานเข้าสำรวจหน้างานจริงเพื่อประเมินปริมาณงานและวางแผนก่อนเริ่มทำงานทุกครั้ง โดยมีขั้นตอนหลักดังนี้

1. สำรวจหน้างานและประเมินราคา

ทีมงานเข้าตรวจสอบพื้นที่จริง วัดขนาด และตรวจสอบส่วนต่อเติมทั้งหมด เพื่อเสนอราคาที่ตรงกับปริมาณงานจริง ไม่มีค่าใช้จ่ายแอบแฝง

2. ขออนุญาตและเตรียมพื้นที่

จัดเตรียมเอกสารขออนุญาตทำงานตามระเบียบอาคาร ติดตั้งผ้าใบกั้นเขตป้องกันฝุ่นและเสียง ก่อนเริ่มลงมือรื้อถอน

3. ดำเนินการรื้อถอนและซ่อมแซม

ทีมช่างเฉพาะทางลงมือรื้อถอนตามขอบเขตงานที่ตกลงไว้ พร้อมซ่อมแซมผิวพื้น ผนัง และระบบต่างๆ ให้กลับสู่สภาพเดิม

4. ทำความสะอาดและตรวจสอบความเรียบร้อย

ขนย้ายเศษวัสดุออกจากพื้นที่ ทำความสะอาดทุกจุด และตรวจสอบตามเช็กลิสต์ก่อนนัดหมายส่งมอบพื้นที่จริง

5. ส่งมอบพื้นที่และตรวจรับ

เดินตรวจพื้นที่ร่วมกับผู้เช่าหรือฝ่ายบริหารอาคาร พร้อมแก้ไขจุดที่ตรวจพบทันทีจนกว่าจะผ่านการตรวจรับ

ปัจจัยที่มีผลต่อราคางานพื้นที่สำนักงาน

ราคางานคืนสภาพพื้นที่เช่าขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย ทีมงานจึงแนะนำให้สำรวจหน้างานจริงก่อนเสนอราคาทุกครั้ง โดยปัจจัยหลักได้แก่

• ขนาดพื้นที่ (ตารางเมตร) และจำนวนชั้นที่ต้องทำงาน
• ปริมาณผนังกั้นห้องและระบบไฟฟ้าที่ต่อเติมไว้เดิม
• เงื่อนไขอาคาร เช่น เวลาทำงาน ลิฟต์ขนของ และการควบคุมฝุ่น/เสียง
• มาตรฐานการตรวจรับของฝ่ายบริหารอาคาร (Building Management)

คำถามที่พบบ่อย

บทความที่เกี่ยวข้อง