รื้อฝ้าเพดานและงานระบบไฟฟ้า คืนสภาพตามสัญญาเช่า

ฝ้าเพดานและระบบไฟฟ้าเป็นส่วนที่ผู้เช่ามักต่อเติมเพื่อรองรับการใช้งาน เช่น ฝ้ายิปซัมฉาบเรียบ โคมไฟดาวน์ไลท์ สายแลน สายโทรศัพท์ และระบบ CCTV เมื่อครบสัญญาเช่าจำเป็นต้องรื้อถอนสิ่งเหล่านี้ออกและคืนเพดานให้กลับสู่สภาพเดิม

การรื้อฝ้าเพดานต้องทำควบคู่กับการตัดแยกระบบไฟฟ้าและสายสัญญาณอย่างถูกวิธี เพื่อไม่ให้กระทบระบบส่วนกลางของอาคาร ทีมช่างไฟฟ้าของเราทำงานร่วมกับวิศวกรอาคารเพื่อความปลอดภัยในทุกขั้นตอน

ขอบเขตงานคืนสภาพ งานฝ้าเพดาน-ระบบไฟฟ้า

ทีมงาน MAKEGOOD ดำเนินงานครบวงจรในหัวข้อต่อไปนี้ ครอบคลุมตั้งแต่การรื้อถอนจนถึงการส่งมอบพื้นที่ให้พร้อมตรวจรับ:

• รื้อฝ้าทีบาร์ ฝ้าฉาบเรียบ และโครงคร่าวที่ติดตั้งเพิ่มเติม
• ถอดโคมไฟ ดาวน์ไลท์ และอุปกรณ์ส่องสว่างที่ไม่ใช่มาตรฐานอาคาร
• ตัดแยกและรื้อสายไฟ สายแลน สาย CCTV ส่วนที่เดินเพิ่ม
• ตรวจสอบและซ่อมจุดต่อไฟฟ้าให้กลับสู่มาตรฐานเดิมของอาคาร
• ทำความสะอาดฝ้าเพดานเดิมและจุดที่มีคราบจากการติดตั้งอุปกรณ์

ขั้นตอนการทำงาน

ทีมงานเข้าสำรวจหน้างานจริงเพื่อประเมินปริมาณงานและวางแผนก่อนเริ่มทำงานทุกครั้ง โดยมีขั้นตอนหลักดังนี้

1. สำรวจหน้างานและประเมินราคา

ทีมงานเข้าตรวจสอบพื้นที่จริง วัดขนาด และตรวจสอบส่วนต่อเติมทั้งหมด เพื่อเสนอราคาที่ตรงกับปริมาณงานจริง ไม่มีค่าใช้จ่ายแอบแฝง

2. ขออนุญาตและเตรียมพื้นที่

จัดเตรียมเอกสารขออนุญาตทำงานตามระเบียบอาคาร ติดตั้งผ้าใบกั้นเขตป้องกันฝุ่นและเสียง ก่อนเริ่มลงมือรื้อถอน

3. ดำเนินการรื้อถอนและซ่อมแซม

ทีมช่างเฉพาะทางลงมือรื้อถอนตามขอบเขตงานที่ตกลงไว้ พร้อมซ่อมแซมผิวพื้น ผนัง และระบบต่างๆ ให้กลับสู่สภาพเดิม

4. ทำความสะอาดและตรวจสอบความเรียบร้อย

ขนย้ายเศษวัสดุออกจากพื้นที่ ทำความสะอาดทุกจุด และตรวจสอบตามเช็กลิสต์ก่อนนัดหมายส่งมอบพื้นที่จริง

5. ส่งมอบพื้นที่และตรวจรับ

เดินตรวจพื้นที่ร่วมกับผู้เช่าหรือฝ่ายบริหารอาคาร พร้อมแก้ไขจุดที่ตรวจพบทันทีจนกว่าจะผ่านการตรวจรับ

ปัจจัยที่มีผลต่อราคางานงานฝ้าเพดาน-ระบบไฟฟ้า

ราคางานคืนสภาพพื้นที่เช่าขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย ทีมงานจึงแนะนำให้สำรวจหน้างานจริงก่อนเสนอราคาทุกครั้ง โดยปัจจัยหลักได้แก่

• ชนิดของฝ้าเพดานเดิม (ทีบาร์ หรือฉาบเรียบ)
• จำนวนโคมไฟ จุดสายไฟ และสายสัญญาณที่ต้องรื้อถอน
• ความสูงเพดานและการเข้าถึงพื้นที่ทำงาน
• ข้อกำหนดของฝ่ายวิศวกรรมอาคารในการตัดแยกระบบ

คำถามที่พบบ่อย

บทความที่เกี่ยวข้อง